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現(xiàn)貨當(dāng)?shù)繮ALL開關(guān)RC861CZ090HYR24DC

  • 更新時間:  2020-09-10
  • 產(chǎn)品型號:  HC8304FKN39H
  • 簡單描述
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    HYDAC 濾芯 0040 DN 025 BN4HC
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詳細介紹

南京惠言達電氣有限公司致力于打造德國、瑞士等歐洲中小型自動化企業(yè)與國內(nèi)客戶的連接橋梁,歐美原產(chǎn)工控設(shè)備,機電設(shè)備,儀器儀表,備品備件 的一站式供應(yīng)商。主要產(chǎn)品有工業(yè)自動化設(shè)備,電工控設(shè)備、液壓設(shè)備、 電氣設(shè)備和零部件等產(chǎn)品。原裝,源頭采購帶給客戶便捷的購物體驗!
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針對房地產(chǎn)市場特別是住宅市場價格上漲問題,英國從規(guī)劃、土地、建筑設(shè)計等各方面制定了一套系統(tǒng)的政策舉措。

1.調(diào)整區(qū)域住宅規(guī)劃。英國十分重視規(guī)劃導(dǎo)向。為穩(wěn)定房地產(chǎn)市場,英國先推行規(guī)劃改革,改變原有的規(guī)劃系統(tǒng)結(jié)構(gòu),收回郡一級規(guī)劃權(quán),擴大區(qū)域規(guī)劃控制協(xié)調(diào)范圍,保證規(guī)劃按照市場區(qū)域來定,這一 舉 措 突 破 了 土 地 資 源 的 限制,對穩(wěn)定住宅價格起到了基礎(chǔ)性和決定性作用。

2.強化土地循環(huán)利用。自20世紀90年代中期以來,英國政府秉持“新開發(fā)用地要有60%是已開發(fā)土地”的目標,不斷強化土地循環(huán)開發(fā)加大污染土地?zé)o害化使用,住宅土地的循環(huán)使用率由1990年的54%增加到2005年的73%.同時,英國實行了50多年的綠帶制度,以及2007年出臺的生態(tài)城鎮(zhèn)計劃,也為城市生態(tài)環(huán)境的優(yōu)化作出了重大貢獻,實現(xiàn)了環(huán)境和發(fā)展的雙贏。

3.實行高密度政策。英國通過提高規(guī)劃設(shè)計的科學(xué)性、提高住宅密度、提高住宅質(zhì)量等措施,來促進土地集約節(jié)約利用,進而實現(xiàn)住宅可持續(xù)發(fā)展。

4.建立商品房和廉租房混合制度。這一制度的核心在于兩點:一是數(shù)量上,每一個中等規(guī)模以上的小區(qū)必須有一定數(shù)量的廉租房(倫敦要求50%的比例),二是質(zhì)量上,要求廉租房和商品房要外觀一致、混合布置。這一舉措對我國具有特別大的參考意義,能較大程度地避免專門的廉租房小區(qū)所帶來的社會穩(wěn)定問題。

二、德國:*特色調(diào)控政策保持房價穩(wěn)定

為穩(wěn)定房價,德國從目標定位、房貸模式、調(diào)節(jié)辦法等方面,制定了一套*特色的政策體系,這些政策,使德國房價長期以來一直保持在低位運行。

1.目標定位上,強調(diào)住房的民生保障功能。德國是一個高福利國家,其房地產(chǎn)政策的要目標是提高居民的住房福利,保障居民的居住權(quán)利。因此,德國房地產(chǎn)政策的核心始終是保民生。

2.房貸模式上,“合同儲蓄”模式*特色。不同于我國的住房抵押模式,德國房貸模式主要包括“合同儲蓄”、家庭儲蓄、商業(yè)三種模式,其中“合同儲蓄”模式占了一半。而且,三種模式都實行固定利率,對調(diào)控房價發(fā)揮了重要的“穩(wěn)定器”作用。

3.調(diào)節(jié)辦 法 上,實 行 分 類 調(diào) 節(jié)。德 國 通 過 稅 收 調(diào) 節(jié) 杠桿,遏制房地產(chǎn)投資、投機行為。對于自住自用的,不需要繳納不動產(chǎn)稅;對于出售房地產(chǎn)的,需繳納不動產(chǎn)稅(房屋評估價值的1%~1.5%)、3.5%的交易稅和15%差價盈利稅;對于房地產(chǎn)商定價,德國也做了十分嚴格的規(guī)定,定價超過“合理房價”的20%為“超高房價”,超過50%的為“房價暴利”,均為違法行為,要接受處罰。

三、新加坡:供給側(cè)需求側(cè)同時發(fā)力解決住房問題

新加坡是*的住房問題解決較好的國家,其調(diào)控經(jīng)驗主要 體 現(xiàn) 在 兩 個 方 面:一 方 面,構(gòu) 建 組 織 體 系。“公屋”是新加坡房地產(chǎn)政策的核心,為有序推薦“公屋”的建設(shè)、分配和管理,新加坡政府設(shè)立了專門的機構(gòu),即住房發(fā)展局。新加坡住 房 發(fā) 展 局 建 設(shè) 的“公 屋”占 了 全 部 住 房 供 給 量 的85%.另一方面,完善制度體系。主要從供給側(cè)、需求側(cè)兩個方面,構(gòu)建、完善了一系列政策舉措。供給側(cè),通過科學(xué)的土地供應(yīng)機制,按 照 功 能 劃 分,分 類 調(diào) 控,調(diào) 節(jié) 土 地 供 應(yīng) 時間、供應(yīng)量,進而實現(xiàn)對土地價格的控制。需求側(cè),包含了三個方面的政策:一 是 購 房 階 梯 消 費 政 策。對 于 中 低 收 入 家庭,實行準商品模式,居民購“公屋”只需付售價的20%,余下部分由建屋局以低息方式墊付,居民可按分期付款的方式購買;對于高收入家庭,則實行*商品化。二是公積金保障制度。新加坡政府規(guī)定,居民月薪的40%強制存入中央公積金局,作購房、醫(yī)療、保險和養(yǎng)老之用。三是嚴格的住房交易政策。新加坡政府對房地產(chǎn)市場實行嚴格監(jiān)管,任何人在買賣“公屋”時都需要提供準確、詳實的材料,弄虛作假者將面臨罰款和;一個家庭同時只能擁有一套“公屋”,5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓,如果要購買新房,舊“公屋”必須退還。

四、經(jīng)驗的啟示和思考

1.房地產(chǎn)宏觀調(diào)控是必要的也是必須的。經(jīng)驗充分表明,對于房地產(chǎn)市場,“無形之手”和“有形之手”都是必須的,不能過度相信房地產(chǎn)市場自我調(diào)節(jié)能力?;仡櫧陙砦覈康禺a(chǎn)市場發(fā)展歷程,我們發(fā)現(xiàn),正是由于政府不斷地通過經(jīng)濟、行政、法律等手段,從土地、交易、消費等各環(huán)節(jié)進行方位的綜合系統(tǒng)的調(diào)控,對房地產(chǎn)泡沫的產(chǎn)生起到了積極的抑制作用,我國經(jīng)濟在金融危機爆發(fā)后受到的沖擊才比美國等國家小,經(jīng)濟波動以及房地產(chǎn)價格波動的幅度也才更窄一些。因此說,發(fā)揮好市場在資源配置中的決定性作用和用好政府“有形之手”,二者缺一不可。

2.準確把握房地產(chǎn)的雙重屬性和雙重任務(wù)。一方面,房地產(chǎn)兼具消費品和投資品的雙重屬性,從世界各國發(fā)展房地產(chǎn)市場的經(jīng)驗和教訓(xùn),不難看出,凡是突出房地產(chǎn)消費屬性的,該國房地產(chǎn)市場波動以及經(jīng)濟周期波動就比較小,如德國、法國等。凡是突出房地產(chǎn)投資屬性的,該國房地產(chǎn)市場及經(jīng)濟周期波動就比較大,比如美國、日本、西班牙等。另一方面,房地產(chǎn)承擔(dān)著促增長和保民生雙重任務(wù)。這兩個任務(wù)往往是矛盾的,促 增 長 讓 房 地 產(chǎn) 市 場 活 躍,投 資 增 加,開 工量、建設(shè)量增加帶動房地產(chǎn)的發(fā)展;保民生則要控制住房價,這樣一來開發(fā)商、投資者的積極性就會下降,投資就會減少,會影響增長。對此,要從以下幾個方面準備把握:一是要區(qū)別對待,采取差異化政策,即區(qū)別自主型改善型需求與投資需求分類調(diào)控,區(qū)別不同住房地位群體分類指導(dǎo),區(qū)別一、二級市場面臨的不同矛盾分類解決。二是不能過度強化房地產(chǎn)的投資屬性,要運用稅收、金融等經(jīng)濟手段,減弱虛擬資產(chǎn)市場因素。三是在當(dāng)前房價持續(xù)上漲的情況下,應(yīng)準備把握房地產(chǎn)調(diào)控方向,適當(dāng)弱化住房的投資功能。政府應(yīng)有所區(qū)別地對房地產(chǎn)市場進行調(diào)控,讓房地產(chǎn)市場的價格回歸于合理的范圍,既保證房地產(chǎn)業(yè)的平穩(wěn)健康發(fā)展,又能改善住房難的民生問題。

3.培育健康的房地產(chǎn)資本市場。一是實行差別化的信貸、稅費以及財 政 政 策,重 點 是 支 持 自 住 型、改 善 型 住 房 需求。二是鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)拓展融資渠道,形成科學(xué)合理的信貸結(jié)構(gòu)。三是對于房地產(chǎn)市場中的投資性需求,要辯證地看待,合理地引導(dǎo)。可借鑒德國通過稅收等手段遏制投機性“炒房者”.

4.引導(dǎo)培育規(guī)范的房屋租賃市場。“居者有其屋”有兩個含義,一是擁有產(chǎn)權(quán)房,二是有房住。政府的責(zé)任是“居者有其屋”,不是“居者買其屋”,租房也是解決住房問題的重要途徑。要引導(dǎo)居民樹立購買與租賃并重的消費觀念,根據(jù)實際收入水平和消費能力來選擇買房或租房。同時,要積極培育規(guī)范的房屋租賃市場,健全法規(guī)制度體系,加強各部門之間的協(xié)調(diào)和配合,健全和完善房屋租賃備案登記制度。

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針對房地產(chǎn)市場特別是住宅市場價格上漲問題,英國從規(guī)劃、土地、建筑設(shè)計等各方面制定了一套系統(tǒng)的政策舉措。

1.調(diào)整區(qū)域住宅規(guī)劃。英國十分重視規(guī)劃導(dǎo)向。為穩(wěn)定房地產(chǎn)市場,英國先推行規(guī)劃改革,改變原有的規(guī)劃系統(tǒng)結(jié)構(gòu),收回郡一級規(guī)劃權(quán),擴大區(qū)域規(guī)劃控制協(xié)調(diào)范圍,保證規(guī)劃按照市場區(qū)域來定,這一 舉 措 突 破 了 土 地 資 源 的 限制,對穩(wěn)定住宅價格起到了基礎(chǔ)性和決定性作用。

2.強化土地循環(huán)利用。自20世紀90年代中期以來,英國政府秉持“新開發(fā)用地要有60%是已開發(fā)土地”的目標,不斷強化土地循環(huán)開發(fā)加大污染土地?zé)o害化使用,住宅土地的循環(huán)使用率由1990年的54%增加到2005年的73%.同時,英國實行了50多年的綠帶制度,以及2007年出臺的生態(tài)城鎮(zhèn)計劃,也為城市生態(tài)環(huán)境的優(yōu)化作出了重大貢獻,實現(xiàn)了環(huán)境和發(fā)展的雙贏。

3.實行高密度政策。英國通過提高規(guī)劃設(shè)計的科學(xué)性、提高住宅密度、提高住宅質(zhì)量等措施,來促進土地集約節(jié)約利用,進而實現(xiàn)住宅可持續(xù)發(fā)展。

4.建立商品房和廉租房混合制度。這一制度的核心在于兩點:一是數(shù)量上,每一個中等規(guī)模以上的小區(qū)必須有一定數(shù)量的廉租房(倫敦要求50%的比例),二是質(zhì)量上,要求廉租房和商品房要外觀一致、混合布置。這一舉措對我國具有特別大的參考意義,能較大程度地避免專門的廉租房小區(qū)所帶來的社會穩(wěn)定問題。

二、德國:*特色調(diào)控政策保持房價穩(wěn)定

為穩(wěn)定房價,德國從目標定位、房貸模式、調(diào)節(jié)辦法等方面,制定了一套*特色的政策體系,這些政策,使德國房價長期以來一直保持在低位運行。

1.目標定位上,強調(diào)住房的民生保障功能。德國是一個高福利國家,其房地產(chǎn)政策的要目標是提高居民的住房福利,保障居民的居住權(quán)利。因此,德國房地產(chǎn)政策的核心始終是保民生。

2.房貸模式上,“合同儲蓄”模式*特色。不同于我國的住房抵押模式,德國房貸模式主要包括“合同儲蓄”、家庭儲蓄、商業(yè)三種模式,其中“合同儲蓄”模式占了一半。而且,三種模式都實行固定利率,對調(diào)控房價發(fā)揮了重要的“穩(wěn)定器”作用。

3.調(diào)節(jié)辦 法 上,實 行 分 類 調(diào) 節(jié)。德 國 通 過 稅 收 調(diào) 節(jié) 杠桿,遏制房地產(chǎn)投資、投機行為。對于自住自用的,不需要繳納不動產(chǎn)稅;對于出售房地產(chǎn)的,需繳納不動產(chǎn)稅(房屋評估價值的1%~1.5%)、3.5%的交易稅和15%差價盈利稅;對于房地產(chǎn)商定價,德國也做了十分嚴格的規(guī)定,定價超過“合理房價”的20%為“超高房價”,超過50%的為“房價暴利”,均為違法行為,要接受處罰。

三、新加坡:供給側(cè)需求側(cè)同時發(fā)力解決住房問題

新加坡是*的住房問題解決較好的國家,其調(diào)控經(jīng)驗主要 體 現(xiàn) 在 兩 個 方 面:一 方 面,構(gòu) 建 組 織 體 系。“公屋”是新加坡房地產(chǎn)政策的核心,為有序推薦“公屋”的建設(shè)、分配和管理,新加坡政府設(shè)立了專門的機構(gòu),即住房發(fā)展局。新加坡住 房 發(fā) 展 局 建 設(shè) 的“公 屋”占 了 全 部 住 房 供 給 量 的85%.另一方面,完善制度體系。主要從供給側(cè)、需求側(cè)兩個方面,構(gòu)建、完善了一系列政策舉措。供給側(cè),通過科學(xué)的土地供應(yīng)機制,按 照 功 能 劃 分,分 類 調(diào) 控,調(diào) 節(jié) 土 地 供 應(yīng) 時間、供應(yīng)量,進而實現(xiàn)對土地價格的控制。需求側(cè),包含了三個方面的政策:一 是 購 房 階 梯 消 費 政 策。對 于 中 低 收 入 家庭,實行準商品模式,居民購“公屋”只需付售價的20%,余下部分由建屋局以低息方式墊付,居民可按分期付款的方式購買;對于高收入家庭,則實行*商品化。二是公積金保障制度。新加坡政府規(guī)定,居民月薪的40%強制存入中央公積金局,作購房、醫(yī)療、保險和養(yǎng)老之用。三是嚴格的住房交易政策。新加坡政府對房地產(chǎn)市場實行嚴格監(jiān)管,任何人在買賣“公屋”時都需要提供準確、詳實的材料,弄虛作假者將面臨罰款和;一個家庭同時只能擁有一套“公屋”,5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓,如果要購買新房,舊“公屋”必須退還。

四、經(jīng)驗的啟示和思考

1.房地產(chǎn)宏觀調(diào)控是必要的也是必須的。經(jīng)驗充分表明,對于房地產(chǎn)市場,“無形之手”和“有形之手”都是必須的,不能過度相信房地產(chǎn)市場自我調(diào)節(jié)能力?;仡櫧陙砦覈康禺a(chǎn)市場發(fā)展歷程,我們發(fā)現(xiàn),正是由于政府不斷地通過經(jīng)濟、行政、法律等手段,從土地、交易、消費等各環(huán)節(jié)進行方位的綜合系統(tǒng)的調(diào)控,對房地產(chǎn)泡沫的產(chǎn)生起到了積極的抑制作用,我國經(jīng)濟在金融危機爆發(fā)后受到的沖擊才比美國等國家小,經(jīng)濟波動以及房地產(chǎn)價格波動的幅度也才更窄一些。因此說,發(fā)揮好市場在資源配置中的決定性作用和用好政府“有形之手”,二者缺一不可。

2.準確把握房地產(chǎn)的雙重屬性和雙重任務(wù)。一方面,房地產(chǎn)兼具消費品和投資品的雙重屬性,從世界各國發(fā)展房地產(chǎn)市場的經(jīng)驗和教訓(xùn),不難看出,凡是突出房地產(chǎn)消費屬性的,該國房地產(chǎn)市場波動以及經(jīng)濟周期波動就比較小,如德國、法國等。凡是突出房地產(chǎn)投資屬性的,該國房地產(chǎn)市場及經(jīng)濟周期波動就比較大,比如美國、日本、西班牙等。另一方面,房地產(chǎn)承擔(dān)著促增長和保民生雙重任務(wù)。這兩個任務(wù)往往是矛盾的,促 增 長 讓 房 地 產(chǎn) 市 場 活 躍,投 資 增 加,開 工量、建設(shè)量增加帶動房地產(chǎn)的發(fā)展;保民生則要控制住房價,這樣一來開發(fā)商、投資者的積極性就會下降,投資就會減少,會影響增長。對此,要從以下幾個方面準備把握:一是要區(qū)別對待,采取差異化政策,即區(qū)別自主型改善型需求與投資需求分類調(diào)控,區(qū)別不同住房地位群體分類指導(dǎo),區(qū)別一、二級市場面臨的不同矛盾分類解決。二是不能過度強化房地產(chǎn)的投資屬性,要運用稅收、金融等經(jīng)濟手段,減弱虛擬資產(chǎn)市場因素。三是在當(dāng)前房價持續(xù)上漲的情況下,應(yīng)準備把握房地產(chǎn)調(diào)控方向,適當(dāng)弱化住房的投資功能。政府應(yīng)有所區(qū)別地對房地產(chǎn)市場進行調(diào)控,讓房地產(chǎn)市場的價格回歸于合理的范圍,既保證房地產(chǎn)業(yè)的平穩(wěn)健康發(fā)展,又能改善住房難的民生問題。

3.培育健康的房地產(chǎn)資本市場。一是實行差別化的信貸、稅費以及財 政 政 策,重 點 是 支 持 自 住 型、改 善 型 住 房 需求。二是鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)拓展融資渠道,形成科學(xué)合理的信貸結(jié)構(gòu)。三是對于房地產(chǎn)市場中的投資性需求,要辯證地看待,合理地引導(dǎo)??山梃b德國通過稅收等手段遏制投機性“炒房者”.

4.引導(dǎo)培育規(guī)范的房屋租賃市場。“居者有其屋”有兩個含義,一是擁有產(chǎn)權(quán)房,二是有房住。政府的責(zé)任是“居者有其屋”,不是“居者買其屋”,租房也是解決住房問題的重要途徑。要引導(dǎo)居民樹立購買與租賃并重的消費觀念,根據(jù)實際收入水平和消費能力來選擇買房或租房。同時,要積極培育規(guī)范的房屋租賃市場,健全法規(guī)制度體系,加強各部門之間的協(xié)調(diào)和配合,健全和完善房屋租賃備案登記制度。

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現(xiàn)貨當(dāng)?shù)繮ALL開關(guān)RC861CZ090HYR24DC

現(xiàn)貨當(dāng)?shù)繮ALL開關(guān)RC861CZ090HYR24DC

針對房地產(chǎn)市場特別是住宅市場價格上漲問題,英國從規(guī)劃、土地、建筑設(shè)計等各方面制定了一套系統(tǒng)的政策舉措。

1.調(diào)整區(qū)域住宅規(guī)劃。英國十分重視規(guī)劃導(dǎo)向。為穩(wěn)定房地產(chǎn)市場,英國先推行規(guī)劃改革,改變原有的規(guī)劃系統(tǒng)結(jié)構(gòu),收回郡一級規(guī)劃權(quán),擴大區(qū)域規(guī)劃控制協(xié)調(diào)范圍,保證規(guī)劃按照市場區(qū)域來定,這一 舉 措 突 破 了 土 地 資 源 的 限制,對穩(wěn)定住宅價格起到了基礎(chǔ)性和決定性作用。

2.強化土地循環(huán)利用。自20世紀90年代中期以來,英國政府秉持“新開發(fā)用地要有60%是已開發(fā)土地”的目標,不斷強化土地循環(huán)開發(fā)加大污染土地?zé)o害化使用,住宅土地的循環(huán)使用率由1990年的54%增加到2005年的73%.同時,英國實行了50多年的綠帶制度,以及2007年出臺的生態(tài)城鎮(zhèn)計劃,也為城市生態(tài)環(huán)境的優(yōu)化作出了重大貢獻,實現(xiàn)了環(huán)境和發(fā)展的雙贏。

3.實行高密度政策。英國通過提高規(guī)劃設(shè)計的科學(xué)性、提高住宅密度、提高住宅質(zhì)量等措施,來促進土地集約節(jié)約利用,進而實現(xiàn)住宅可持續(xù)發(fā)展。

4.建立商品房和廉租房混合制度。這一制度的核心在于兩點:一是數(shù)量上,每一個中等規(guī)模以上的小區(qū)必須有一定數(shù)量的廉租房(倫敦要求50%的比例),二是質(zhì)量上,要求廉租房和商品房要外觀一致、混合布置。這一舉措對我國具有特別大的參考意義,能較大程度地避免專門的廉租房小區(qū)所帶來的社會穩(wěn)定問題。

二、德國:*特色調(diào)控政策保持房價穩(wěn)定

為穩(wěn)定房價,德國從目標定位、房貸模式、調(diào)節(jié)辦法等方面,制定了一套*特色的政策體系,這些政策,使德國房價長期以來一直保持在低位運行。

1.目標定位上,強調(diào)住房的民生保障功能。德國是一個高福利國家,其房地產(chǎn)政策的要目標是提高居民的住房福利,保障居民的居住權(quán)利。因此,德國房地產(chǎn)政策的核心始終是保民生。

2.房貸模式上,“合同儲蓄”模式*特色。不同于我國的住房抵押模式,德國房貸模式主要包括“合同儲蓄”、家庭儲蓄、商業(yè)三種模式,其中“合同儲蓄”模式占了一半。而且,三種模式都實行固定利率,對調(diào)控房價發(fā)揮了重要的“穩(wěn)定器”作用。

3.調(diào)節(jié)辦 法 上,實 行 分 類 調(diào) 節(jié)。德 國 通 過 稅 收 調(diào) 節(jié) 杠桿,遏制房地產(chǎn)投資、投機行為。對于自住自用的,不需要繳納不動產(chǎn)稅;對于出售房地產(chǎn)的,需繳納不動產(chǎn)稅(房屋評估價值的1%~1.5%)、3.5%的交易稅和15%差價盈利稅;對于房地產(chǎn)商定價,德國也做了十分嚴格的規(guī)定,定價超過“合理房價”的20%為“超高房價”,超過50%的為“房價暴利”,均為違法行為,要接受處罰。

三、新加坡:供給側(cè)需求側(cè)同時發(fā)力解決住房問題

新加坡是*的住房問題解決較好的國家,其調(diào)控經(jīng)驗主要 體 現(xiàn) 在 兩 個 方 面:一 方 面,構(gòu) 建 組 織 體 系。“公屋”是新加坡房地產(chǎn)政策的核心,為有序推薦“公屋”的建設(shè)、分配和管理,新加坡政府設(shè)立了專門的機構(gòu),即住房發(fā)展局。新加坡住 房 發(fā) 展 局 建 設(shè) 的“公 屋”占 了 全 部 住 房 供 給 量 的85%.另一方面,完善制度體系。主要從供給側(cè)、需求側(cè)兩個方面,構(gòu)建、完善了一系列政策舉措。供給側(cè),通過科學(xué)的土地供應(yīng)機制,按 照 功 能 劃 分,分 類 調(diào) 控,調(diào) 節(jié) 土 地 供 應(yīng) 時間、供應(yīng)量,進而實現(xiàn)對土地價格的控制。需求側(cè),包含了三個方面的政策:一 是 購 房 階 梯 消 費 政 策。對 于 中 低 收 入 家庭,實行準商品模式,居民購“公屋”只需付售價的20%,余下部分由建屋局以低息方式墊付,居民可按分期付款的方式購買;對于高收入家庭,則實行*商品化。二是公積金保障制度。新加坡政府規(guī)定,居民月薪的40%強制存入中央公積金局,作購房、醫(yī)療、保險和養(yǎng)老之用。三是嚴格的住房交易政策。新加坡政府對房地產(chǎn)市場實行嚴格監(jiān)管,任何人在買賣“公屋”時都需要提供準確、詳實的材料,弄虛作假者將面臨罰款和;一個家庭同時只能擁有一套“公屋”,5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓,如果要購買新房,舊“公屋”必須退還。

四、經(jīng)驗的啟示和思考

1.房地產(chǎn)宏觀調(diào)控是必要的也是必須的。經(jīng)驗充分表明,對于房地產(chǎn)市場,“無形之手”和“有形之手”都是必須的,不能過度相信房地產(chǎn)市場自我調(diào)節(jié)能力。回顧近年來我國房地產(chǎn)市場發(fā)展歷程,我們發(fā)現(xiàn),正是由于政府不斷地通過經(jīng)濟、行政、法律等手段,從土地、交易、消費等各環(huán)節(jié)進行方位的綜合系統(tǒng)的調(diào)控,對房地產(chǎn)泡沫的產(chǎn)生起到了積極的抑制作用,我國經(jīng)濟在金融危機爆發(fā)后受到的沖擊才比美國等國家小,經(jīng)濟波動以及房地產(chǎn)價格波動的幅度也才更窄一些。因此說,發(fā)揮好市場在資源配置中的決定性作用和用好政府“有形之手”,二者缺一不可。

2.準確把握房地產(chǎn)的雙重屬性和雙重任務(wù)。一方面,房地產(chǎn)兼具消費品和投資品的雙重屬性,從世界各國發(fā)展房地產(chǎn)市場的經(jīng)驗和教訓(xùn),不難看出,凡是突出房地產(chǎn)消費屬性的,該國房地產(chǎn)市場波動以及經(jīng)濟周期波動就比較小,如德國、法國等。凡是突出房地產(chǎn)投資屬性的,該國房地產(chǎn)市場及經(jīng)濟周期波動就比較大,比如美國、日本、西班牙等。另一方面,房地產(chǎn)承擔(dān)著促增長和保民生雙重任務(wù)。這兩個任務(wù)往往是矛盾的,促 增 長 讓 房 地 產(chǎn) 市 場 活 躍,投 資 增 加,開 工量、建設(shè)量增加帶動房地產(chǎn)的發(fā)展;保民生則要控制住房價,這樣一來開發(fā)商、投資者的積極性就會下降,投資就會減少,會影響增長。對此,要從以下幾個方面準備把握:一是要區(qū)別對待,采取差異化政策,即區(qū)別自主型改善型需求與投資需求分類調(diào)控,區(qū)別不同住房地位群體分類指導(dǎo),區(qū)別一、二級市場面臨的不同矛盾分類解決。二是不能過度強化房地產(chǎn)的投資屬性,要運用稅收、金融等經(jīng)濟手段,減弱虛擬資產(chǎn)市場因素。三是在當(dāng)前房價持續(xù)上漲的情況下,應(yīng)準備把握房地產(chǎn)調(diào)控方向,適當(dāng)弱化住房的投資功能。政府應(yīng)有所區(qū)別地對房地產(chǎn)市場進行調(diào)控,讓房地產(chǎn)市場的價格回歸于合理的范圍,既保證房地產(chǎn)業(yè)的平穩(wěn)健康發(fā)展,又能改善住房難的民生問題。

3.培育健康的房地產(chǎn)資本市場。一是實行差別化的信貸、稅費以及財 政 政 策,重 點 是 支 持 自 住 型、改 善 型 住 房 需求。二是鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)拓展融資渠道,形成科學(xué)合理的信貸結(jié)構(gòu)。三是對于房地產(chǎn)市場中的投資性需求,要辯證地看待,合理地引導(dǎo)。可借鑒德國通過稅收等手段遏制投機性“炒房者”.

4.引導(dǎo)培育規(guī)范的房屋租賃市場。“居者有其屋”有兩個含義,一是擁有產(chǎn)權(quán)房,二是有房住。政府的責(zé)任是“居者有其屋”,不是“居者買其屋”,租房也是解決住房問題的重要途徑。要引導(dǎo)居民樹立購買與租賃并重的消費觀念,根據(jù)實際收入水平和消費能力來選擇買房或租房。同時,要積極培育規(guī)范的房屋租賃市場,健全法規(guī)制度體系,加強各部門之間的協(xié)調(diào)和配合,健全和完善房屋租賃備案登記制度。


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